分卷阅读429 (第3/3页)

，拿几颗上好的珠子，肯定能亮瞎她们！”

    你是把珍珠当钻石用了？

    “闭嘴！”

    高智商立刻闭上嘴巴。

    赵墨轩道：“世间货物何止万种？但最稳定的只有两种：黄金、田地。黄金暂且不论，若能籍着禁田令的机会，从汉国商贾手中低价收购一批田产，所得定是不菲。”

    云苍峰抚掌笑道：“正合我意。”

    程郑道：“可惜诏令只禁止田产，那些商贾的店铺楼馆可值不少钱。”

    程宗扬笑道：“总不能一口吃成个胖子，留点余粮慢慢吃也好。皮货布料、贵重药材、田地，唔，再加上珠宝，我们商量一下，用什么价位，分别收购多少才合适？”

    陶弘敏道：“贵重药材之所以贵重，一是药效，二是稀少，咱们想多买也没有。我估摸着，有个十来万金铢就差不多了。”

    程郑道：“皮货、布料、珠宝之类不宜太多，当以五万金铢为限。”

    “田产获利太慢，但你们想投资，我也不反对。”陶弘敏道：“依我看，田价腰斩是肯定的，咱们的出手价，我觉得三折可以接受。”

    赵墨轩道：“洛都以往的田价大概每亩十枚金铢左右，三折就是三到四枚金铢一亩，十万金铢约是三万亩。三百顷……似乎也不多。”

    程宗扬向王蕙拱了拱手，笑道：“有请嫂夫人。”

    王蕙拿出一页纸，“我们核算了一下，以洛都为例，除去池泽山地，周边的良田大致在三万顷上下。洛都商贾名下的田地，有据可查的共两千六百顷。这个数字是大司农署中抄来的。依我们私下查访，属于商贾所有，但未登记在册的，与此数大致相当。合计有五千顷上下，所雇佣的佃农合计家眷不下五万人。”

    程郑倒吸了口凉气，“怪不得要禁田。竟然有这么多！”

    洛都商贾户数只有总户数的三十分之一，占有的田地却将近六分之一，雇佣数万佃农，坐收田租——当初算缗令奏疏中对商贾的斥责也非是无因。

    王蕙继续说道：“从收益来看，洛都周边田地亩产三石，田租通常为四成，合一百四十四斤。汉国田赋三十税一，再除去管理、运输和收租的人手成本，每亩可净收一石左右。洛都粮价如今已涨至每石一千五百文，此数不足为据，按通常年景每石六百文计算，一亩地的田租可收入六百铜铢。”

    “洛都田地价格每亩大致在十枚金铢上下，六百铜铢，相当于每年百分之三的收益。”

    众人都在心里盘算，百分之三的年收益并不高，但十分稳定，尤其是有些地方田租收到五成或者，粮价也不时波动，若以如今的粮价计算，年收益超过百分之七，收五成田租的话，年收益甚至接近百分之十——这个数字已经超过一般生意的利润了。

    王蕙这才开始说到正题，“以此为基础。田价每亩六枚金铢，年收益为百分之五。已经值得购入；每亩五枚金铢，年收益百分之六；假如降到三折，每亩三枚金铢，年收益为百分之十。一旦降到此价，我建议投入所有资金进行收购。”

    众人良久都没有作声。

    最后陶弘敏叹道：“我就是随口一说，没想到还真蒙对了。一点风险没有，坐收一成的年息……啧啧，看来永远都降不到这个价了。”

    高智商忍不住道：“一成的利息，这不算高啊。”

    秦桧笑道：“与放贷相比，当然不算高，但风险几近于无，这可是放贷比不了的。”

    王蕙道：“根据我们的统计，田地价格基本会稳定在三十比一，也就是田租每年收益百分之三。因此我们可以从田地出产算出其真实价格，低价购入之后，转手即可赚取一倍甚至三倍的利润，而不必担心贵买或者贱卖。”

    高智商咧着嘴道：“真麻烦啊……”

    “关于田价的预期，妾身还有一番计算。”王蕙道：“陶五爷所说的三折未必就不会有。”

    陶弘敏精神一振，“还请指教！”

    “商贾所占的五千顷田地，以亩价十枚金铢计，共值五百万金铢。而除去商贾手中的钱铢以外，洛都流通的全部金铢都未必有此数。再加上还有部分金铢会投入贱卖的各类货物，甚至奴仆的收购上，能够用在田地购买上的，不会超过二百万金铢。因此，妾身认为，此番商贾出售田地的均价，当在四枚金铢左右。前期卖得越高，后期跌得会越狠。如果有一半的田地能卖到六枚金铢，那么剩下的一