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康朝承平日久，这次参加春闱的足有四千多人，而最后选中的也不过是三百人，十不选一，比悠然见识过的高考还要艰难的多。这还是朝廷控制了举人的年龄，自前朝起朝廷就不允许超过四十五周岁的举人参加会试，本朝也延续了这一规定，要不然来参加春闱的人怕是还要多上一倍。

不过借着这次春闱，悠然的私房银子倒是又丰厚了许多。原来这几年她自己的嫁妆田地和铺子获利都很丰厚，去年过了秋收后，悠然盘点了一下自己的私房，竟然比成亲时多了两千亩地和两间铺子不说，还落下了五千两银子。她想着这银子放在手里也没什么用处，不如再拿出去置些产业。她也是受到了玉莲那处宅子的启示，一个小小的一进宅子，买的时候不过二百两银子，租出去一年就能得三四十两，不过五六年就能收回本钱，还白落一宅子。这个时代有钱的话投资房产还是很靠谱的。

悠然原本是想着拿这些银子再置办个庄子的，只是京郊附近的良田早都没有了，再远一些的地方，地价倒是便宜，可是离得远了，下头的管事就容易出些幺蛾子。见了玉莲那处宅子，悠然心里倒是有了些想法，正好文华大街南头那边有一家酒楼因着经营不善要转卖。因着酒楼年岁长有些破旧，加上它是连着后头一大片院子卖的，因位置好要价不低。但是这房屋实在太破败了些，要是买下来少不得还得重新修缮整改，也不是个小数目。再说这地方离贡院和国子监都有些远了，坐车也要两刻钟，要是再往前二里路，就是再破败些这地方也早卖出去了。那天悠然偶然从那里经过看到了，便让管事去打听了一下。后来又亲自去看过一回，觉得还可以入手，就花了三千两银子将这个酒楼和后头的十来亩地一块买下了。然后直接让人将原本的房子推倒重新盖的。只是悠然没有让人盖酒楼什么的，而是盖了二座二层小楼，一座用来经营一家书肆。另一座则开了一家绸缎铺子，还兼卖一些成衣，二楼则雇了一些绣娘在这里做活，而且这里只做男装，确切的说是只做读书人的衣裳。

后头的那块空地，她让人盖成了一座三进的院子，但是与一般住宅的格局不同，这里面分成了一个个的小院。每个小院的大小不一，最大的院子有五间正房带着东西厢房各两间，最小的院子则只有两间正房和一间偏房。不论大小，每个院子里都有独立的卫浴系统。院子前头还有两口水井，以供租客使用。盖房子加上房间里必备的一些家具和摆设，花了悠然一千多两银子。而那家书肆虽然看着不大却是花了她近五千两银子，毕竟书本什么的都是体积小价格贵的东西。还有文房四宝什么的，一封不起眼的徽墨就要十几两银子，这还是进价。所以说这书肆生意也不是谁都能做的。幸亏到了年底她又进了一笔收益，要不然私房银子都不够用了。

院子虽然在年前就建好了，但是悠然却没往外租房子。直到年后各地举子纷纷赶来了，才综合了一下这附近的房价，将小院一个个的租了出去。按着大小，这些院子每个月的租金从七八两到二十两不等。当然这是什么也不提供的价格，如果你还想吃现成的饭菜的话，还要额外花费。按照荤素多少，每人每月一两到六两银子不等。虽然听着很贵，但是比贡院边上的那些客栈可便宜多了。那些客栈的上等房这个时节一天