叫我设计师/他,真香_分卷阅读115 首页

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   分卷阅读115 (第2/2页)

价就有1000多了,偶尔有些租不出去的,很容易平账。即使平不了,别的楼盘也能平了。长远来看,肯定是赚的。”

“明白了。”顾盼说着皱眉,“话说,地产商精装修的房子,巨多坑。我们自己住的话,很麻烦啊。”

刘思宽无奈的笑:“没办法,要控制成本,还得看起来像那么回事,只好……咳……所以我那套,到时候自己掏点钱换材料呗,我们不占那点便宜。正好,你不是打算做原木家居定制吗?拿自家练练手,算算成本多少。别怕超预算,入行没有不交学费的。再说了,装修是有价值的。以后那套房想出手,全屋原木家具跟地产商统一装修的,绝不可能一个价。我有信心加价出售。”

顾盼表示理解了,又问:“精装修得带橱柜和基本家具了吧?”

“通常不带家具和灯具,毕竟个人喜好不同,容易费力不讨好。有些带壁柜或者落地大衣柜。但是福庆花园啊……”刘思宽叹了口气,“那么奇葩的户型,我们不敢招惹。给两套样板楼,让客户自己折腾吧。”

“那对定制家居没什么诱惑了啊!”顾盼不解,“为什么阳光乐园那帮老板,盯你盯的那么紧?”

“橱柜啊!”刘思宽笑:“厨房一贯是装修预算的大头。正因为如此,精装修的房子多半带厨房整装。而橱柜分为上下两部分,只做cao作台,不做吊柜是最便宜的。吊柜做哪样、哪个级别的价格各有不同。如果全套挑好的做,是笔大单了。”

顾盼心里算了回账,很快估算了个大概的数,摇摇头:“还是太夸张了。”

刘思宽笑着说:“不夸张了。我记得你提过,叶雪林家12万的订单,是晓意民居里最高纪录了吧?可见居民用户没有什么赚头,维持公司运营罢了。你设计的金色时光,总计6栋,每栋16层复式,每层30套。整整2880户啊!公寓的厨房特别简单,直接问商家大宗定制,1000块应该能拿下。橱柜即达到300万销售额。那边是复式楼,肯定带楼梯吧?并且金色时光是带衣柜的精装修。那个项目,晓意流水至少超千万。

白总拿着这单,不论是谈生意,还是跟银行要贷款,容易的不是一星半点。福庆花园的体量是远不如金色时光,也有810户。且属于正规居民楼,可以开燃气,定制厨房的规格又不一样,很费钱。因此,即使我们只定厨房,300万的销售额是起步价。不止做家居的,这两天圆哥被做灶具油烟机的sao扰的差点崩溃。”

房门被敲响,外卖到了。刘思宽开门接过外卖,两个人挪到了饭桌上。他一边拆着外卖,一边跟顾盼接着分说:“根据家居行业16.5%的平均毛利率计算,福庆花园光橱柜部分,差不多能赚50万。比你们那点鸡零狗碎的居民房屋定制舒服多了。实业寒冬喊了多少年了?一直没回暖,且有越来越寒的趋势。家门口出现个大单,能不杀红了眼?”

顾盼从未看过财务报表,网络上的信息真假难辨,忍不住问:“你知不知道像晓意这样的家居店,一年大概能赚多少?”

“没有商业项目的话,全年50到60万的样子吧。白总持股68%,年收入跟我差不多。





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